Oficinas Del Casco Antiguo

 El proyecto  de oficinnas en el Casco Antiguo es una iniciativa de Técnica Grupoo B en el deseo de participar en desarrollos en el casco histórico en la Ciudad de Panamá.  

El casco antiguo es una oportunidad para extraordinarias inversiones

Fué devastado en el siglo XVII por tres incendios que arrasaron con la mayoría de las construcciones. Es por ello que no existen hoy en día muchos edificios de la época, pero sobreviven pocas estructuras del siglo XIX, como esta que es de 1781 y otras del siglo pasado que tienen un unteresante valor histórico. Es único en Panamá y en el mundo. En sus casi 30mil m2 de extensión hay momentos estelares de su pasado. Sus iglesias, conventos, museos, teatros, etc. Son una atracción cultural y turística para miles de visitantes. 

Proyectos gastronómicos han resultado muy exitosos en el casco antiguo, y los negocios de esos rubros viene presentando actualmente, tasas de retorno únicas y cercanas al 100%. 

Negocios turísticos, con los monumentos, fortines, plazas y templos religiosos existentes, solo faltaba insertarse a su cobijo Hoteles y Posadas. lo que efectivamente se viene haciendo con la restauración del Hotel Colombia o del hostal casco biejo, también la Casa Sucre, que es un Hotel Boutique y actualmente el Hotel Central, donde se hospedó para la inaguración del canal, el Presidente Roosevelt.

Áreas de Oficina privada, no han empezado a desarrollarse en la zona: pero si se están asentando las mas importantes oficinas públicas, entre otras la presidencia de la republica y los mas importantes ministerios. Invertit en la restauracion de las edificaciones para introducir al mercado oficinas para empresas privadas, es si duda y acudir a estadísticas, un acierto, aunado al impulso que implica que oficinas privadas coexistan con el ejecuttivo y se ubique en sus contornos; además de la necesidad de el apoyo que representa la iniciativa privada a los entes públicos, en actividades como la bancaria y otros servicios anexos.

Es muy conocido en panamá, que se han acercado exitosamente al casco antiguo, desarrollos de restauración de edificaciones para viviendas, con lujosos inmuebles como donde invirtió el cantante y ex-ministro de turismo Rubén Blades, y otros tipo loft como los de soho de new york y de otras grandes capitales del mundo; también restaurantes y centros nocturnos de lujo. Ahora bien, todos ellos requieren que se inserten en su vida, locales de servicio, como agencias bancarias, centros de pago, farmacias, etc. A donde acudir y saciar sus necesidades diarias y museos y galerías de arte, para el arte y la cultura

La Casa Colonial es un inmueble privilegiado por su ubicación en el núcleo medular del casco antiguo, contiguo a la Plaza Herrera, a la Iglesia Catedral, a la Iglesia de la Merced y a las ruinas de la Compañía de Jesús; también a una cuadra de la Avenida Central y sobre la Calle 9,con el estacionamiento central y el amplio acceso vehicular una vez que se concluya la segunda etapa de la cinta costera, a mediados del año 2011.  Igualmente sus dimensiones son ideales para este Museo y la fachada y el proyecto de restauracion es del mismo arquitecto ganador de la licitacion del proyecto de la Catedral.

Proyecto: contempla la restauración y remodelación de una Edificación de 2 niveles, que son: 540,00 m2 de construcción en una parcela de 300,00 m2.

Ubicación: Esquina Calle 9 & Calle Boquete, San Francisco, Casco antiguo.

Zonificación: RMH1-C2 (permite comercios, oficinas y hasta hotel, restaurantes, etc.)

Categoría/Orden: 2 & 3 (edificio es aproximadamente de 1781); uno de los pocos edificios privados mas antiguos del Casco Viejo

Ante Proyecto: desarrollado por el Arquitecto Enrique Restrepo, de gran experiencia y conocimiento en restauraciones en el casco antiguo, entre otras la casa art-decó y designado para el proyecto de la Iglesia Catedral, inmueble de máxima importancia del sector. En el caso de la Casa Colonial, se trata de un ante-proyecto aprobado para Hotel Boutique con 8 habitaciones y una pequeña piscina en el 1er. Piso (alto) y área de restaurante en planta baja; con ese ante-proyecto se logró modificar la zonificación de residencial a obtener la mas alta zonificación comercial.

 Lograda esta zonificación, ahora se adelanta una edificación con la siguiente distribución:

Planta Baja: se han diseñado dos Locales Comerciales con baño y que podrían integrarse para una Agencia Bancaria o un Centro de Pagos, algo que todo el sector adolece. 

La planta superior se proyectó primordialmente para utilizarse como una unidad comercial (Museo que le podría dar su nombre al edificio); o también 3 oficinas, cada una con su baño y las siguientes dimensiones:

Resumen

 áreas vendibles = 405,00 m2 - planta baja = 140,00 m2 y planta alta = 265,00 m2

  áreas comunes = 180,00 m2 - planta baja = 140,00 m2 y planta alta =   40,00 m2

La planta baja (140,00 m2) es un área común necesaria y obligatoria según normas del casco viejo. 

La superficie útil de 140,00 m2 podría ser ampliada dependiendo del tipo de local en PB. Si el Local fuere para restaurante = vender el patio-lounge (75,00 m2) integrándolo al local comercial, podría cambiar radicalmente la factibilidad del proyecto.